Прогнозы рынка недвижимости

По итогам апреля 2024 года в Сбере было выдано около 30 500 кредитов по льготным программам. Количество льготной ипотеки превысило 53% от общего числа займов. Такая доля стала рекордной с начала года.

Однако, рекорд был зафиксирован в конце 2023 года. Тогда доля льготной ипотеки в портфеле банка составляла 60%. Чаще всего в Сбере льготной ипотекой пользовались в столице, на втором месте Смоленская область, а тройку лидеров замыкает Белгородская область.

Почти каждый четвертый льготный кредит был выдан по программе государственной поддержки, что является наибольшим показателем. При этом в марте по этой программе выдавался каждый пятый кредит. Повышение спроса связано с тем, что уже в начале лета эта программа будет завершена. Министерство финансов в апреле решило прекратить все льготные проекты, оставив только «Семейную ипотеку».

Наибольшие темпы роста по программе продемонстрировала Белгородская область (13,5%), далее идет Орловская область, где прирост составил более 12%, тройку лидеров замыкает Ярославская область.

На втором месте по популярности уже традиционно находится «Семейная ипотека», на нее приходится 23,3% от всего числа ипотек, что на 5,6 пунктов больше, чем месяцем ранее. Самые высокие темпы роста были отмечены в Смоленской, Пензенской и Вологодской областях.

Эксперты прогнозируют, что скоро востребованность «Семейной ипотеке» увеличиться еще больше. Российский президент уже дал распоряжение продлить ее до 2030 году. Однако в июле ее условия будут достаточно сильно видоизменены. Эксперты предполагают, что после этого ею будут иметь возможность оформлять только семьи, где есть не достигшие шестилетнего возраста.

Отмечается и увеличение популярности «Дальневосточной арктической ипотеки». Однако общая ее доля составляет скромные 3,5%. Чаще всего ее оформляют в Якутии, Архангельской и Магаданской областях. В первых двух регионах на нее приходится около 50%, а в третьем – чуть менее 43%.

Также в начале апреля в Сбере возобновилась выдача кредитов по программе IT-ипотеки. Менее чем за месяц было одобрено свыше тысячи обращений. Чаще всего этой программой пользуются в Москве и Питере, а также в Республики Марий Эл.

Аналитики, проведя анализ первичной жилой недвижимости столицы, составили список лидеров среди районов по количеству новых ЖК. Как оказалось, наибольшее их количество зафиксировано в Пресненском и Даниловском районах, а также в Хамовниках.

На первом месте рейтинга оказались Пресененки, в которых продают квартиры в 18 новых ЖК. За самое дешевое жилье придется отдать 12 миллионов рублей, при этом за самое дорогое просят в 100 раз больше. В среднем «квадрат» жилой недвижимости в этом районе стоит около 835 тысяч рублей.

На втором месте расположился Даниловский район, где находится 16 ЖК. Самый дешевый лот имеет цену в районе 12,2 млн. рублей, однако, разрыв между самым доступным и дорогим жильем оказался не столь впечатляющим, как в Пресненском районе. Здесь самый дорогой объект стоит чуть менее 295 млн. рублей. В среднем за квадратный метр в этих локациях придется заплатить около 526 тысяч рублей.

Замыкают тройку лидеров Хамовники, на территории района также 16 новостроек. Самая дешевая квартира здесь стоит более 31 млн. рублей, а за самую дорогую просят 2,4 млрд. рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра составляет 1,8 млн. рублей.

Также в пятерку лидеров по количеству новостроек вошли Раменки и Хорошево-Мневники. В них находится 15 и 14 ЖК соответственно. В районе Раменки средняя цена квадратного метра около 664 тыс. рублей, а в Хорошево-Мневниках – 566 тыс. рублей.

В Москомархитектуре сообщили, что в скором времени на трех участках будут построены жилые дома, в районе Кузьминки, расположенном на юго-востоке города. Речь идет именно о строительстве, предусмотренном программой реновации Москвы.

Суммарная площадь представленных территорий составляет более одного гектара. В скором времени на них появятся новые современные жилые комплексы. По словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, они будут расположены на улице Маршала Чуйкова.

Напомним, что программа реновации действует уже почти 7 лет. В ее планы входит расселение более пяти тысяч домов, что затронет приблизительно один миллион жителей Москвы. За прошлый год в городе было введено почти 60 новых домов, а также переселено более 46 тысяч москвичей. Московский градоначальник требует ускорить темпы реновации.

По заявлениям Министерства строительства, в стране строительные проекты реализуются двое быстрее, чем это было ранее. Если раньше в среднем требовалось около 2 200 дней, то сейчас это 1 300 дней.

По данным заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Сергея Музыченко, в 2021 году общее количество бумаг, которые требовались для строительства, приближалось к тысяче. Это разные сведения, материалы, согласования и т.д. Однако на данный момент этот список включает чуть более 600 позиций. Такая либерализация бюрократических процессов позволила сократить сроки строительства с 2 181 дня до 1300 дней. Благодаря этому активизировалось строительство не только жилых домов, но и инфраструктурных, социальных, а также промышленных объектов.

Кроме того, что сократилось количество справок и разрешений, что положительно влияет на строительство в целом, также были устранены некоторые существовавшие противоречия. Кроме того из перечня убрали документы, которые дублировали друг друга или содержали устаревшие нормы. Таким образом, была проведена ревизия, позволившая актуализировать перечень документов.

Напомним, что 1 сентября этого года в силу вступит постановление правительства, которое предусматривает введение цифрового реестра документов.

Крупнейший застройщик страны построит в районе Покровское-Стрешнево недвижимость коммерческого назначения. Соглашение было подписано с московским руководством, о чем рассказали в Московском департаменте городского имущества.

Зам московского мэра Владимир Ефимов отметил, что был проведен свободный аукцион, по результатам которого был подписан договор о КРТ. Территория находится на Полесском проезде. Строительство будет финансировать входящая в структуру ПИК компания «Вива холдинг». В ее распоряжение было отдано 1,14 га земли. Там планируется возвести несколько коммерческих объектов. Сумма инвестиций превысит 8 млрд. рублей. Однако после этого планируется, что каждый год территория будет приносить по 344 млн. рублей дохода. К тому же после реорганизации участка, который использовался нерационально, в столице появится свыше 850 новых рабочих мест.

Выделенная территория находится рядом со станцией метро «Щукинская» и Волоколамским шоссе. На данный момент на этой земле находятся склады и АГЗС.

Предполагается, что проект будет реализован за четыре года – именно настолько подписан договор с ООО «Вива Холдинг». За это время инвестор должен построить разные объекты деловой недвижимости, которые суммарно займут площадь в 35 тысяч квадратных метров. В частности, на этой территории будет новое медицинское учреждение, культурно-досуговая организация, а также торговые точки, финансовые учреждения и заведения общественного питания.

Кроме этого, в обязанности инвестора входит строительство и передача городу помещений для столичного метрополитена, суммарная площадь которых составит 375 «квадратов».

Программа комплексного развития территорий (КРТ) предполагает, что вместо старых и неэффективных объектов столицы будут построены современные, комфортные кварталы, где будут расположены жилые дома, промышленные и коммерческие объекты, а также развитая социальная инфраструктура. На данный момент в столице по этой программе реализовываются проекты на площади в 2,7 га.

ГК «Телеком-монтаж-юг», зарегистрированная в Краснодаре, приобрела бывшую тренировочную базу ФК «Локомотив». На данный объект проводились торги, в которых и победила краснодарская компания. Находится эта недвижимость в Косино-Ухтомском районе столицы.

Служба, отвечающая за распоряжение имуществом столичного отделения РЖД, планировала за этот объект получить почти 442 млн. рублей. Однако за эту сумму желающих приобрести недвижимость не нашлось. Поэтому аукцион проводился на понижение. В итоге, победитель торгов предложил вдвое меньшую сумму – 221 млн. рублей. Также стоит отметить, что краснодарская компания стала единственным участником данного аукциона. В распоряжение «Телеком-монтаж-юг» поступит территория площадью 5,7 гектар, на которой находится 5 зданий, площадь помещений в которых превышает 840 «квадратов».

В Московских железных дорогах уже предпринимали попытку реализовать данный объект. Аукцион был запланирован на начало весны, однако желающих приобрести бывшую тренировочную базу ФК «Локомотив» не нашлось, более того, никто даже не подал заявку на участие в конкурсе. Как утверждает сервис «Яндекс», на данный момент комплекс уже много лет заброшен. Подтверждение этому нашлось в РЖД, сотрудник которого сообщил, что объект находится в неудовлетворительном состоянии уже два года. Он вписан в реестр непрофильных активов монополиста, которые планируется реализовать.

С какой именно целью краснодарская компания купила базу футбольного клуба на данный момент неизвестно. Однако, ее профилем является проектирование и строительство.