На начало этого года в пределах МКАДа рост цен жилой недвижимости на вторичном рынке был минимальным. Сохранению роста способствовало вымывание самых дешевых лотов.
Как утверждают эксперты, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в пределах Старой Москвы достигла почти 271 тысяч рублей, что всего на 0,2% больше, чем месяцем ранее. При этом декабрьский прирост цены составил полпроцента. Сокращение роста цена наблюдается с сентября прошлого года.
Январским ростом рынок обязан главным образом бюджетному жилью. С тем, какие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 16%) покупателям остается рассматривать только дешевые квартиры. Индекс дешевого жилья в столице увеличился за январь на 0,3%, в это же время индекс дорого жилья сократился на десятую долю процента. Самые большие темпы роста показали САО и ЮВАО, где находится большое количество дешевых квартир. К тому же темпы выше среднего показали цены на квартиры в советских панельных и кирпичных домах. Если говорить в контексте размеров жилья, то здесь лидируют двухкомнатные квартиры, далее идут однокомнатные. Многокомнатные квартиры в январе даже подешевели.
Наибольшие темпы роста были зафиксированы в сентябре прошлого года. Это было связано с ажиотажем, который возник на фоне повышения ключевой ставки ЦБ. В тот период за один месяц средний квадратный метр столичного жилья прибавил 1,6%. Но, начиная с октября темпы роста начали сокращаться. Также стоит отметить, что в начале года было зафиксировано, что количество предложений на вторичном рынке перестало снижаться. Это нехарактерно для данного времени года, ведь к Новому году многие продавцы снимают свою недвижимость с продаж.
Увеличения количества предложений, а также замедление роста цен говорят о том, что спрос на столичную недвижимость становится все меньше. Это объясняется главным образом высокими ипотечными ставками, которые делают кредитные средства недоступными для многих россиян. По прогнозам аналитиков, в ближайшее время цены будут оставаться на прежнем уровне, однако намечается тенденция к их снижению.
