Поскольку ипотека становится все менее доступной, спрос на недвижимость переходит из пределов МКАДа в Новую Москву и область. К тому же, в Старой Москве обычно покупают самые дешевые квартиры, а на окраинах столицы ищут более комфортные варианты.
Практически весь 2023 год в Старой Москве быстрыми темпами дорожало жилье, однако, в этом году динамика изменилась – теперь за пределами Московской кольцевой рост цен выше. Аналитики отмечают, что в январе текущего года на вторичном рынке «Замкадья» квадратный метр жилья подорожал почти до 204,5 тысяч рублей, рост составил 0,3%. При этом в Московской области цены выросли еще больше – на 0,4% и достигли 154,3 тысячи рублей за «квадрат». В центре Москвы прибавка составила скромные 0,2%.
При этом, чем дальше от центра столицы, тем выше темпы роста. Так в Новой Москве, активнее всего поднималась стоимость недвижимости в Троицком округе – 0,5%. В дальних районах Московской области повышение цен еще более значительное – 0,6%.
Также аналитики заметили, что в центральных районах столицы покупается в большей степени бюджетная недвижимость. В то же время в Новой Москве покупатели отдают предпочтение квартирам более высокого уровня. Речь идет о квартирах в монолитно-кирпичных домах, современных «панельках» и в кирпичных зданиях.
Но, в общем, в столичном регионе по площади квартир наблюдается однородная тенденция – большим спросом пользуется компактное жилье.
Проценты по ипотечным кредитам начинаются от 16-18% годовых, поэтому жилье в Старой Москве и районах рядом с МКАДом мало кто может себе позволить. Поэтому смещение спроса на окраины столицы и дальние районы Московской области – это естественный процесс, ведь цены там значительно ниже, поэтому многие могут обойтись без кредитных средств.
Как бы там ни было, но при имеющейся кредитной политике, спрос на недвижимость сокращается, как в пределах Московского кольца, так и за ним. Цены не снижаются только лишь за счет того, что успел сформироваться дефицит на ликвидные квартиры, чему способствовал бум середины прошлого года. Однако, когда предложение начинает активно увеличиваться, можно будет наблюдать снижение стоимости на недвижимость.