Этот период можно охарактеризовать, как период остановившихся цен. Они уже не растут, однако, и снижаться не собираются. Многие продавцы уже поняли, что по нынешней стоимости продать жилье будет сложно, однако, не стремятся продавать имущество.
Аналитики рынка утверждают, что по итогам апреля в границах Старой Москвы цена квадратного метра вторичного жилья составила почти 271,7 тыс. рублей, что на 0,2% меньше, чем месяцем ранее.
Также специалисты отмечают, что если в марте удержание цен в основном обеспечили бюджетные лоты, то во втором месяце весны активно дешевеют квартиры в монолитно-кирпичных домах, а также дорогое жилье, где падения составили 0,5% и 0,6% соответственно. Однако, и более дешевый старый кирпич также потерял в цене полпроцента, а более современные «панельки» – 0,3%, подешевели и бюджетные однокомнатные квартиры на 0,4%.
Положительную динамику продемонстрировали цены на многокомнатные квартиры, лоты в старых панельных домах, дешевое жилье и «сталинки». Рост составил в пределах 0,2-0,3%.
Нет однородности и по географическому принципу. Лидером роста стал ЗАО, где жилье подорожало на 0,7%, также высокая положительная динамика у районов за Московской кольцевой – 0,4%. Сильнее всего подешевели квартиры СЗАО – 0,7%, далее идет ЮАО – 0,6% и ЮВАО – 0,5%.
Ситуация на вторичном рынке Москвы достаточно неоднородная. Цены на недвижимость не растут из-за того что ипотечные ставки высокие и мало кто готов оформлять такой кредит даже в традиционно высокий сезон. Несмотря на это тенденций к значительному снижению стоимости жилья нет, ведь продавцы привыкли, что цена на квартиры постоянно только растет, поэтому им трудно перестроиться и скорректировать свои запросы. Однако, первые предпосылки к этому уже есть.
Стоит отметить, что май – это традиционно месяц снижения спроса на недвижимость. Это оказывает свое влияние на цены, однако, эксперты не ожидают, что рынок сильно просядет. Дело в том, что цены на недвижимость обладают высокой инерционной массой. Поэтому прогнозируется, что в ближайшем будущем цены будут оставаться без изменений, несущественно колеблясь в обе стороны.
