Из Старой Москвы спрос на недвижимость постепенно перетекает за пределы МКАДа. Причина этому очень высокие цены на жилье в столице, а также заградительные ставки по ипотеке. При этом новомосковская недвижимость уже сравнялась в цене (а в некоторых районах и превзошла) с той, которая находится в пределах Московской кольцевой. Из-за этого покупатели уходят еще дальше – в Подмосковье.
Эксперты подсчитали, что в конце зимы в пределах Новой Москвы цены на жилье снизились на 0,2%, и достигли отметки в 204 тысячи рублей. При этом в Подмосковье такие же показатели, но уже положительной динамики. Там квадратный метр подорожал до 154,64 тысяч рублей. Такое же подорожание наблюдается и внутри МКАДа. Таким образом, цены на вторичном рынке столичной недвижимости практически неизменны.
Поскольку за Московской кольцевой квартиры покупают те, кому не хватило бюджета на Старую Москву, рядом с МКАДом жилье подешевело меньше, чем в более отдаленных районах столице. Если в Новомосковском округе снижение цен составило 0,2%, то в Троицком – 0,6%. Схожая картина наблюдается и в Подмосковье – чем ближе к столице, тем выше темпы подорожания. В населенных пунктах рядом с Москвой цены выросли на 0,4%, на окраинах области – на 0,3%. При этом в центральных районах области между столицей и окраиной жилье и вовсе подешевело на 0,2%.
Аналитики отмечают, что за пределами Московской кольцевой нет ярко выраженного смещения в сторону пользу бюджетных квартир. Наоборот, в Новой Москве дешевое жилье стало еще доступнее на 0,5%, а дорогое – на 0,2%. В области и дешевое, и дорогое жилье подорожало на 0,3%. В пределах МКАДа 20% наиболее дешевых лотов стали дороже на 0,7%, а столько же самых дорогих – подешевели на 0,2%. При этом цены меняются не однородно в зависимости от типа жилья, но нужно учитывать, что в Новой Москве вторичная недвижимость в принципе более однородная.
Когда процентные ставки по ипотеке превысили 17%, люди стали отказываться от покупки более дорогого жилья, чтобы уложиться в тот бюджет, который у них есть и не занимать в банке. А если уж и не получится обойтись без кредитных средств, то их количество должно быть минимальным. Поэтому из Старой Москвы постепенно спрос перетекает за пределы кольцевой дороги.
Но, про столицу в целом можно сказать, что в 2024 году роста цен на вторичном рынке жилья не замечено. Те минимальные изменения находятся в пределах статистической погрешности. При этом в весенние месяцы прогнозируется снижение стоимости квадратных метров.
