Как видно из отчетов экспертов, на рынке жилья старой застройки Новой Москвы цены остаются без значительных изменений уже два месяца кряду. В апреле в среднем за 1 квадратный метр просили 204 тысячи рублей. Схожая тенденция и в Московской области. Там в марте квартиры незначительно снизились в цене (на 0,2%), но уже в следующем месяце вернулись на прежние позиции. То есть, в апреле, стоимость квадратных метров такая же, как и в феврале. В среднем они чуть дешевле 155 тысяч рублей за «квадрат».
По большому счету, за Московской кольцевой цены на рынке жилой недвижимости застыли еще с декабря прошлого года. В Новой Москве в тот период квадратный метр стоил 203,84 тыс. рублей, а в МО – 153,7 тыс. рублей. То есть, за первый квартал 2024 года новомосковские цены выросли на десятую долю процента, а в области – на 0,6%.
Внутри МКАДа ситуация несколько отличается. Там квартиры в апреле подешевели впервые с декабря 2022 года. Правда, это снижение цены вряд ли можно назвать существенным, ведь оно составило всего 0,2%. Стоимость жилья в этом году практически замерла – за первый квартал подорожание составило не более 0,5% (на конец прошлого года квадратный метр стоил почти 270,5 тыс. рублей).
Тенденции рынка недвижимости показывают, что все больше покупателей выбирают жилье за пределами кольцевой. Этому способствуют высокие ипотечные ставки, действующие в Старой Москве. В этой связи наилучшие апрельские показатели были у районов, находящихся рядом с МКАДом – в Новомосковском округе недвижимость подорожала на 0,1%, а в ближнем Подмосковье – на 0,2%. При этом недвижимость в отдаленных от столицы районах Московской области в цене не менялась, а в Троицком округе подешевела на 0,4%.
В апреле в Московской области в большей степени дорожали элитные дома, сделанные из кирпича или по монолитно-кирпичной технологии. Они прибавили 0,4%. А вот жилье в панельных многоэтажках подешевело в среднем на 0,15%. В Новой Москве темпы изменения стоимости квадратных метров находятся в пределах статистической погрешности, однако это и не удивительно, ведь там разница в цене между квартирой в монолитно-кирпичном и панельном доме практически отсутствует.
Стоимость вторичной недвижимости в столичном регионе в первом квартале 2024 года остаются практически без изменений. Стоит отметить, что спрос смещается за пределы Московской кольцевой в сторону Московской области. Этому способствуют заградительные ипотечные ставки. Однако, в зимние месяцы хоть и не большой, но рост был (из-за нехватки предложения на рынке), то весной наблюдается противоположная картина. Это хорошо просматривается в районах Старой Москвы, где стоимость жилья снизилась впервые более чем за год. В мае прогнозируется продолжение снижения, ведь в этом месяце спрос традиционно падает. Однако, даже такая ситуация не способна обвалить рынок. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время рынок будет продолжать искать равновесия в цене.
